Стоимость ремонта в новостройке: важнейшие факторы и способы сэкономить

Проезжая мимо Болховского (Игнатова, Емлютина, Новой Ботаники, нужное подчеркнуть), трудно не заметь пики многоэтажек «с иголочки». Чуть труднее, но тоже возможно, порадоваться за жильцов этих новостроек. Ну как же — отличная планировка, современные материалы, молодые соседи, паркинг и детские площадки!
Но у любой монеты две стороны. Квартиры в новых домах тоже преподносят сюрпризы своим владельцам.

Если вы — счастливый обладатель квартиры в новостройке или собираетесь стать таковым, текст Студии ремонта «Ярус» придется очень кстати.

В этой статье мы разберем с точки зрения профессионалов, какие факторы влияют на цену ремонта новостроек в Орле.



Сначала посмотрим, в каком состоянии вам достается квартира. Да, по факту, все получают новое жилье, но «Здесь не все так однозначно».

Качество черновой отделки, даже геометрия полов и стен, очень сильно зависят от застройщика и цены квартиры. Где-то стяжка пола сделана так, что не придерешься и с лазерным уровнем. А где-то жильцы получают натуральную кривую «коробку».

Как не попасть на недобросовестного застройщика, увы, не подскажем. Это тема для риэлтерских сайтов. А вот типы «пациентов» описать можем запросто, за годы работы досконально изучили все.

Итак, состояния новых квартир после сдачи объекта:

То есть, вы получаете жилплощадь сразу после строителей, возможно, после уборки. Это голая коробка с частично подведенными коммуникациями. Частично — потому что до квартиры, а разводку по ней предлагается делать самостоятельно (кроме газа).

Плюс тут один — эти квартиры стоят дешевле всего. Многие покупаются на такой вариант, думая, что сэкономят и сделают ремонт сами. После пары лет жизни между стремянкой и рулонами обоев эти иллюзии рассеиваются.

Вернемся к нашим коробкам. Ремонт в новостройке без отделки начинается с черновых работ. Бетонное покрытие вряд ли будет ровным, звукоизоляция отсутствует как класс. Сантехника и плита могут быть, но такого качества, что безопасней заменить. Все это надо исправлять, а если на вас снизошло вдохновение, то сносить перегородки и ставить новые.

После приведения помещения в порядок, идет уже чистовой ремонт — отделка, декор, все пожелания заказчика.

У орловских застройщиков встречается чаще всего. Черновой ремонт квартиры подразумевает разводку коммуникаций (то есть, электричество будет не у порога, а во всех комнатах), штукатурку стен и заливку пола. Если все сделано грамотно, то можно приступать к чистовой отделке.

То есть, формально цена ремонта квартиры будет ниже. Но по факту, вы больше заплатите застройщику.

Еще момент, если вас не устраивает планировка, то снос и возведение перегородок влечет за собой «продолжение банкета» — еще одну черновую отделку.

Из серии «красиво жить не запретишь». Такой вариант больше распространен в домах категорий Средний+ и Премиум. Нам тут сказать будет нечего — вы определяете дизайн-проект, материалы, технологии, а ремонт делают бравые работники застройщика.

Единственное, вы не сможете толком контролировать процесс. Недостатки и расхождения выявятся на этапе сдачи, когда переделывать будет уже проблематично. Не забываем и о том, что новые дома дают усадку, и предсказать поведение такой отделки через 2-3-4 года невозможно.

И да, очевидно, что это самый дорогой вариант покупки квартиры.

О чем нам говорит этот список? О том, что базовая отделка от застройщика — важнейший фактор стоимости ремонта квартир в новостройке.


Материал дома

Существует мнение, что начало ремонта в новостройке оптимально лишь после полной усадки дома (примерно 5 лет), а пока длится этот процесс, стоит пожить в «в чем есть».

Версия имеет право на существование, но только лишь для домов от неблагонадежных застройщиков.

Если конструкция нормально спроектирована, выполнена по технологии и из качественных материалов, усадка тоже будет. Но она не приведет к серьезным деформациям. Кстати, нормальный застройщик сам предупредит покупателей о лучшем времени начала ремонта.

Значимый факт, влияющий на поведение дома — его материал. Эта информация вам известна, так что можно рассчитать, когда начинать ремонт и отделку в новостройке.

Панельные дома

Боевая классика, дешево и быстро. Стоит понимать, что со времен Союза технологии значительно продвинулись. Теперь это не голые плиты, а многослойные панели, часто даже с изоляцией.

Однако главный недостаток — огромный вес, остался. Панельные дома заметно и быстро просаживаются, на все это уходит где-то год. Конструкция относится к разряду гибких — даже если кривизна видна невооруженным глазом, дом все еще надежен. Правда верной вертикали стен и горизонтали полов уже не будет.

Что может испортить ремонт и отделку в квартире новостройки из панели? Главная «болячка» — углы и стыки. Самой плите ничего не сделается, то есть стены и пол не вспучатся. А вот перекосы и трещины в углах вряд ли скроются даже под самыми дорогими обоями.

Вывод: либо дожидайтесь полной осадки, либо не тратьтесь на хороший ремонт в первый год-два.



Кирпичные дома

Усадка конструкций такого типа происходит очень долго, в прямом смысле годами. Но процесс этот равномерный, без резких перекосов. Максимум, что может случиться — некритичный перекос стен, полы редко деформируются.

Что характерно, в первый год после сдачи причина изменения геометрии не усадка, а усыхание. Швы кладки подсаживаются на доли миллиметра. Но чем больше дом, тем больше общая деформация.

Если дом усохнет на пару сантиметров, то не поможет даже лучший ремонт в новостройке. Краска попросту растрескается, а штукатурка отвалится.

Есть хорошие новости — усыхание кирпичного дома проходит быстро, примерно за год. Все вышесказанное касается и монолитно-кирпичных конструкций.



Монолитные дома

Принцип постройки — заливка арматуры бетоном. Такие дома ставили в сейсмоопасных районах. По сути своей, конструкция — это цельный каркас. Если/когда он оседает, то делает это вертикально вниз.

Но это идеальный вариант, с грамотно проведенными геоработами, правильным котлованом и т.д. Насколько прямые руки у застройщика — выяснится в течение года, так что не стоит с порога нанимать бригаду.

Большой плюс монолитных домов — квартиры в них, как правило, продают со свободной планировкой. То есть перегородки можно ставить так, как фантазия прикажет.

Минус, который часто встречается в последние годы — нарушение технологии опалубки и, как следствие, кривые стены. Но тут надо смотреть, что покупаешь.

Итак, второй фактор, влияющий на цену ремонта — материал дома. Учитывайте его, тогда за отделку не придется платить дважды или трижды.

Переходим к самому насущному.

Наш чек-лист работающих советов для тех, кто думает, с чего начать ремонт в новостройке.

С математики, конечно же:

На стадии покупки точно выясните тип ремонта, с которым квартира перейдет в вашу собственность.

Наведите справки о качестве строительства. Оптимально, у жильцов в домах этого же застройщика, этой же серии, сданных за 2-3 года до вашего.

Учитывайте тип материала. Стоит ли влезать в кредит или тратить солидную сумму, если стены и пол все равно «поедут».

Заказывайте планировочное решение. Если объяснять бригаде свою задумку «на пальцах», выйдет дороже. Если у вас нет инженерного или строительного образования, учесть всё не получится.

Черновые работы лучше делать сразу. Дело в том, что во многих домах управляющие компании включают в плату вывоз строительного мусора. В первые полгода-год — по умолчанию и для всех. Потом придется нанимать контейнер самостоятельно.

Если нет денег/желания возиться с выравниванием стен, проблему решат гипсокартон и натяжные потолки. Гипсокартон же избавит от необходимости штукатурить. Штробить стены тоже не придется, провода лягут под натяжной потолок.

Заказывать работы в комплексе. Ремонт квартир с материалами в новостройке под ключ у одной компании выйдет заведомо дешевле, чем оплата нескольких подрядчиков. Потому что оптом.

Следить за закупкой и расходом материалов. Если вы не доверяете исполнителю, составляйте смету и лично отправляйтесь на строительную базу. Варианты «нам не хватило, дайте еще денег» — самый распространенный способ содрать с клиента побольше.

Отопление, электрика, сантехника. Это базовые требования безопасности. Пожар и потоп, в лучшем случае, обернутся судом с соседями и серьезными выплатами.

На материалах для черновой отделки. Когда ваша дорогущая итальянская плитка будет отваливаться вместе с кусками дешевого пола/стены, вряд ли обрадуетесь.

На себе, любимом. Делать ремонт по принципу «ну хоть как-нибудь» — пораженческая позиция. Это ваш дом, ваш комфорт, ваша атмосфера. Приходить в квартиру, где что-то гнетет — значит в разы снижать свое качество жизни. Лучше аккумулировать финансы, а затем сделать идеально и надолго.


Студия ремонта «Ярус» поздравляет вас с новосельем: случившимся или грядущим. Обращайтесь, если вас ждет начало ремонта в новостройке — +7 (4862) 50-85-35. С чего начать и как сэкономить — подскажут наши мастера.